Hipotecas para casas prefabricadas y terrenos ¿Se puede?

¿Se puede tener una hipoteca para comprar un terreno y casa prefabricada?

Comprar una propiedad para vivir es una decisión importante y no siempre tiene que ser una vivienda tradicional. De hecho, actualmente, las casas prefabricadas o industrializadas se están convirtiendo en una opción popular entre las personas, ya que son eficientes, tienen menor costo y se pueden personalizar a conveniencia.

Pero, cuando se opta por este tipo de viviendas, surge una pregunta común: ¿se puede obtener una hipoteca para comprar tanto el terreno como la casa prefabricada? La respuesta es sí, aunque el proceso puede ser un poco diferente al de una hipoteca convencional. A continuación, te explicamos cómo funciona este tipo de financiamiento.

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En caso de que no lo tengas claro, las casas prefabricadas o industrializadas son viviendas que se construyen en fábricas y luego se transportan al terreno donde se van a instalar. Pueden ser modulares, móviles o de paneles prefabricados y tienen la ventaja de ser más rápidas de construir y, generalmente, más económicas que las casas tradicionales. 

Por otra parte, suelen ofrecer diversas opciones de personalización. Eso sí, a pesar de sus ventajas, también requieren una planificación cuidadosa en cuanto al terreno y al financiamiento.

¿Cómo obtener una hipoteca para comprar un terreno y una casa prefabricada?

Al igual que con cualquier compra de propiedad, obtener hipotecas para casas prefabricadas y su terreno implica una serie de pasos, los cuales pueden variar en función del proyecto habitacional del solicitante y de la entidad financiera de la que se trate. Veamos cuál es el proceso:

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Tipos de hipotecas para casas prefabricadas

Existen préstamos específicamente diseñados para financiar casas prefabricadas, los cuales se ajustan a las características únicas de estas viviendas, como su tipo de construcción y su valor en el mercado. Para acceder a una hipoteca de esta clase, es importante que la propiedad cumpla con ciertos estándares de seguridad y calidad. Además, debe ser instalada de manera permanente en el terreno.

• Hipoteca autopromotor: Es un tipo de financiamiento dirigido a aquellas personas que construirán (instalarán) su propia casa. En este caso, no es un préstamo para la compra de la propiedad, sino para su instalación en el terreno. No todas las entidades ofrecen esta opción para casas prefabricadas.
• Hipoteca combinada: Este tipo de financiamiento cubre tanto el terreno como la vivienda, lo que puede resultar más práctico que gestionar dos préstamos separados. De esta forma, tendrás un solo pago mensual y no tendrás que preocuparte por la complejidad de gestionar múltiples créditos.

Algunas diferencias clave con una hipoteca tradicional incluyen la verificación de que la vivienda será un inmueble fijo, es decir, no móvil. Si la casa prefabricada se considera una vivienda permanente, las condiciones del préstamo pueden ser muy similares a las de una hipoteca convencional, aunque a veces con un interés ligeramente más alto o con requisitos adicionales.

El financiamiento del terreno

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El siguiente paso es financiar el terreno donde se va a ubicar la propiedad. En este caso, no todas las entidades financieras ofrecen préstamos para terrenos para casas prefabricadas, por lo que es importante investigar bien qué opciones están disponibles. Además, el terreno debe cumplir con ciertos requisitos: 

• Deber ser un terrero urbano.
• Ser accesible para maquinaria pesada.
• Contar con servicios básicos como agua y electricidad.
• Estar en una zona permitida para la instalación de viviendas prefabricadas.
• Contar con los permisos y licencias correspondientes para la construcción.

Es posible que algunas entidades ofrezcan un único préstamo que combine tanto la compra del terreno como la construcción de la casa prefabricada, lo que puede simplificar mucho el proceso. Este tipo de hipotecas combinadas cubre el valor total del proyecto, incluidos el terreno, la casa y los gastos adicionales de transporte e instalación.

Hipotecas combinadas: una sola solución para el terreno y la casa

Si deseas financiar tanto el terreno como la casa prefabricada con un solo préstamo la hipoteca combinada es la opción más recomendada. En este financiamiento la entidad evaluará el valor total del terreno y la casa prefabricada, y el préstamo cubrirá todos los gastos involucrados en el proyecto. 

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Las hipotecas combinadas suelen tener plazos y tasas de interés más flexibles, aunque es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por el prestamista.

Requisitos y consideraciones adicionales para obtener el financiamiento

Al solicitar una hipoteca para comprar un terreno y una casa prefabricada, hay ciertos aspectos a tener en cuenta:

• Proyecto habitacional: Este debe estar realizado y avalado por un arquitecto profesional.
• Registro legal: La casa prefabricada debe estar inscrita en el Registro de Propiedades.
• Valor de la propiedad: La entidad financiera evaluará tanto el valor del terreno como el de la casa prefabricada para poder otorgar a hipoteca.
• Zonificación y permisos: Asegúrate de que el terreno esté correctamente zonificado para la construcción de una casa prefabricada. También necesitarás los permisos correspondientes de las autoridades locales para poder instalar la vivienda.
• Apreciación de la propiedad: Si la vivienda está bien instalada y cuidada, puede aumentar su valor con el paso de los años.
• Buen historial crediticio e ingresos estables: Cuanto más sólidos sean estos aspectos, mayores serán las posibilidades de que te aprueben la hipoteca.

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