¿Qué gastos debes tener en cuenta al comprar tu vivienda en Orihuela?

Primeros pasos antes de lanzarte a comprar vivienda en Orihuela

Comprar una casa en Orihuela es una de esas decisiones que marcan un antes y un después. No solo porque implica elegir el lugar donde vas a vivir (o invertir), sino porque también conlleva una serie de gastos que, si no los tienes claros desde el principio, pueden darte más de un susto. Y créeme, nadie quiere sorpresas desagradables cuando está a punto de estrenar casa.

Lo primero que tienes que saber es que, además del precio de la vivienda, existen otros gastos asociados a la operación que pueden suponer entre un 10 % y un 15 % extra sobre el valor de compra. Así que, si ya tienes fichada esa casa con terraza y vistas al Segura, no te olvides de sacar la calculadora y sumar todos los conceptos.

Si te sientes un poco perdido, lo más sensato es consultar con una Inmobiliaria Orihuela de confianza. Ellos no solo te ayudarán a encontrar la vivienda perfecta, sino que también te orientarán sobre todos los gastos y trámites que van de la mano con la compra. Ahora sí, vamos a desglosar cada uno de esos gastos para que no te pille el toro.

Gastos notariales y registrales: el peaje obligatorio

¿Cuánto cuesta pasar por el notario?

Uno de los momentos clave del proceso es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Este trámite es obligatorio y su coste depende del precio de la vivienda, aunque hay unos aranceles fijados por ley. Para que te hagas una idea, en una vivienda media en Orihuela, el gasto suele oscilar entre 600 y 1 200 euros.

El notario no solo da fe del acuerdo, sino que revisa que todo esté en orden: cargas, titularidad, descripción del inmueble… Vamos, que si hay algún “pero”, te lo dirá antes de que firmes nada.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, toca inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para que la vivienda figure oficialmente a tu nombre. El coste, de nuevo, depende del precio del inmueble, pero suele estar entre 400 y 800 euros. Sí, son cifras que suman, pero te aseguro que dormirás mucho más tranquilo sabiendo que la casa es tuya “de verdad”.

Impuestos asociados a la compra de vivienda en Orihuela

El IVA o el ITP: según el tipo de vivienda

Aquí viene uno de los grandes clásicos: los impuestos. Si compras una vivienda nueva, tendrás que pagar el IVA, que actualmente es del 10 % sobre el precio de compra. Si la vivienda es de segunda mano, en lugar de IVA pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana suele ser del 10 %, aunque puede variar según circunstancias personales o el tipo de inmueble.

Ojo, porque este porcentaje se aplica sobre el precio escriturado, así que nada de regatear con Hacienda.

Otros impuestos y tasas

No olvides el famoso Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana es del 1,5 % para vivienda nueva. Además, hay algunas tasas menores, como la plusvalía municipal, que normalmente paga el vendedor, pero conviene aclararlo en el contrato para evitar malentendidos.

Gastos de la hipoteca: lo que el banco no te cuenta en la primera cita

Comisión de apertura y tasación

Si necesitas financiación, el banco te pedirá una tasación oficial de la vivienda. Este informe, realizado por una empresa homologada, cuesta entre 300 y 500 euros. Además, algunas entidades cobran comisión de apertura de hipoteca, que puede ser entre el 0,5 % y el 1 % del importe prestado. Pregunta siempre antes de firmar, porque cada banco tiene su propia política y no todos aplican las mismas condiciones.

Seguro de hogar y otros productos vinculados

Para concederte la hipoteca, el banco suele exigir un seguro de hogar (y a veces, de vida). El coste varía según la aseguradora y las coberturas, pero calcula unos 200 a 400 euros al año como mínimo. Aunque te lo vendan como “obligatorio”, tienes derecho a contratar el seguro con la compañía que prefieras, así que compara precios y no te cases con la primera opción.

El contrato de arras: el primer compromiso serio

Antes de la firma de la escritura, lo habitual es firmar un Contrato arras. Este documento sirve para reservar la vivienda y fijar las condiciones de la compraventa. Suele implicar el pago de una señal (normalmente entre el 5 % y el 10 % del precio), que se descuenta del total cuando se formaliza la operación.

El contrato de arras es crucial porque protege a ambas partes: si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor el que se arrepiente, debe devolver el doble. Así que, antes de firmar nada, asegúrate de que todo está claro y por escrito.

“El contrato de arras es la mejor garantía de que ni comprador ni vendedor se van a echar atrás a última hora. Es como un apretón de manos, pero con papeles y dinero de por medio.”

Otros gastos que no debes pasar por alto

Honorarios de la agencia inmobiliaria

En Orihuela, como en la mayoría de España, los honorarios de la agencia suelen pagarlos los vendedores, pero hay excepciones. Si eres comprador y tu agencia te cobra, exige una factura detallada y asegúrate de que el servicio lo merece. La comisión suele rondar entre el 3 % y el 5 % del precio de venta.

Cambios de titularidad y suministros

Después de la compra, tendrás que cambiar la titularidad de los suministros (agua, luz, gas, comunidad, etc.). Cada gestión tiene su propio coste y, aunque no son cantidades desorbitadas, conviene sumarlas al presupuesto. Además, si la vivienda es de segunda mano, revisa si hay recibos pendientes o derramas extraordinarias en la comunidad.

Reformas y mobiliario

Por último, no olvides reservar algo de dinero para pequeñas reformas, pintura o mobiliario. Incluso en una casa nueva, siempre hay algo que ajustar para sentirla “tuya”. Y si la vivienda es antigua, mejor haz una inspección a fondo antes de comprar para evitar sorpresas desagradables.

Tabla resumen de los gastos al comprar vivienda en Orihuela

Gasto principal	Importe aproximado	Observaciones
Impuesto (IVA o ITP)	10 % del precio de compra	IVA para obra nueva, ITP para segunda mano
Notaría	600 – 1 200 €	Según el precio de la vivienda
Registro de la Propiedad	400 – 800 €	Obligatorio para inscribir la compra
Tasación hipotecaria	300 – 500 €	Solo si pides hipoteca
Comisión de apertura de hipoteca	0,5 % – 1 % del préstamo	Depende de la entidad bancaria
Impuesto AJD	1,5 % del precio (obra nueva)	Solo para vivienda nueva
Seguro de hogar	200 – 400 €/año	Requisito para hipoteca
Contrato de arras	5 % – 10 % del precio	Se descuenta del total
Honorarios agencia inmobiliaria	3 % – 5 % del precio	Normalmente lo paga el vendedor
Cambios de suministros	100 – 300 €	Agua, luz, gas, comunidad, etc.
Reformas y mobiliario	Variable	Según necesidades y gustos

Consejos para no perderte entre papeles y números

Haz números realistas desde el principio

Antes de lanzarte a buscar casa, calcula cuánto puedes gastar sumando todos estos conceptos. No te quedes solo con el precio de la vivienda o la cuota de la hipoteca. Los gastos iniciales pueden ser un buen mordisco a tus ahorros, así que mejor prevenir que lamentar.

Consulta con profesionales

No está de más dejarse guiar por expertos. Una buena Inmobiliaria Orihuela te ayudará a evitar errores de principiante y a negociar las mejores condiciones. Además, te informarán sobre posibles ayudas, deducciones fiscales o bonificaciones a las que puedas optar.

Lee la letra pequeña de todo

Desde el Contrato arras hasta la hipoteca, pasando por los seguros y los estatutos de la comunidad. No firmes nada que no entiendas y, si tienes dudas, pregunta. Aquí no hay preguntas tontas, solo respuestas caras si te equivocas.

No te olvides de los gastos recurrentes

Una vez que eres propietario, tendrás que pagar el IBI, la comunidad, el seguro, el mantenimiento… Haz una lista de todos los gastos fijos y revisa que tu presupuesto los soporta sin apuros. Así evitarás sobresaltos y podrás disfrutar de tu nueva casa en Orihuela como te mereces.

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